Totalrenovering – när du vill ha ett helt nytt hem utan att flytta

Du har bott i ditt hus i tio, femton, kanske tjugo år. Köket är från 90-talet. Badrummet känns som en källarlokal. Planlösningen passar inte längre era behov. Barnen har flyttat ut, eller så har ni fått fler barn och behöver mer utrymme. Kanske drömmer du om en öppen planlösning där vardagsrum, kök och matsal flyter samman. Kanske vill du bygga ut med en extra sovrum eller ett arbetsrum för hemmakontoret. En totalrenovering Stockholm är svaret. Att riva ut allt, från golv till tak, och bygga upp det igen precis som du vill ha det. Här går vi igenom vad en totalrenovering innebär och hur du lyckas med den.

En totalrenovering är ett stort projekt. Det kräver planering, tålamod, och en byggfirma Stockholm med bred kompetens. Projektet börjar med en kostnadsfri konsultation. En projektledare kommer hem till dig, lyssnar på dina önskemål, och gör en bedömning av arbetets omfattning. Kanske vill du bara renovera kök och badrum. Kanske vill du göra om hela planlösningen. Kanske vill du bygga ut med en helt ny del av huset. Utifrån dina önskemål tas en detaljerad offert fram med fast pris och en tydlig tidplan. När du godkänt offerten påbörjas planeringen i detalj. Material beställs, bygglov söks vid behov, och hantverkare bokas.

En totalrenovering innebär att du renoverar i stort sett alla ytor i hemmet – eller åtminstone flera rum samtidigt. Att göra allt samtidigt har flera fördelar. Du slipper byggdamm vid flera olika tillfällen. Du kan samordna hantverkare och få bättre priser. Och resultatet blir ett enhetligt hem där allt känns nytt och fräscht. Nackdelen är att det är en stor investering och att du måste bo någon annanstans under tiden. En totalrenovering av en normalstor lägenhet eller villa tar vanligtvis 8–16 veckor. Under den tiden är kök och badrum ur funktion, vilket gör det i princip omöjligt att bo kvar. Många hyr en lägenhet i andra hand eller flyttar tillfälligt till en släktings sommarstuga.

Priset för en totalrenovering varierar kraftigt beroende på husets storlek, standard, och omfattning. En mindre lägenhet på 50 kvadratmeter kan renoveras för 300 000–500 000 kronor. En stor villa på 200 kvadratmeter kan kosta 1 000 000–2 000 000 kronor eller mer. ROT-avdraget på 30 procent av arbetskostnaden gör att slutnotan blir lägre. Här är ungefärliga riktpriser per kvadratmeter: enklare standard från cirka 8 000–12 000 kronor per kvadratmeter, mellansegmentet 12 000–18 000 kronor per kvadratmeter, och premium/arkitektritat från 18 000 kronor per kvadratmeter och uppåt. För en lägenhet på 70 kvadratmeter med medelhög standard kan en totalrenovering kosta 900 000–1 200 000 kronor.

En totalrenovering är också ett utmärkt tillfälle att se över husets tekniska system. Gamla rör kan bytas ut, elkablar kan dras om, och isoleringen kan förbättras. Om du har en äldre fastighet kan det finnas asbest, PCB, eller andra farliga ämnen som måste saneras. En seriös byggfirma gör en noggrann inventering innan arbetet påbörjas. De tar prover och skickar till laboratorium om det behövs. Din säkerhet är viktigare än snabba pengar. Samtidigt kan en totalrenovering öka energieffektiviteten dramatiskt. Nya fönster, bättre isolering, och en modern värmepump kan sänka dina energikostnader med 30–50 procent.

För den som vill ha ett modernt, smart hem är en totalrenovering rätt tillfälle att integrera tekniken. Smarta belysningssystem som styrs från mobilen. Golvvärme med individuell styrning per rum. Laddbox för elbil. Solceller på taket med batterilager för lagring av överskottsel. Integrerade högtalare i taket som spelar musik från streamingtjänster. Allt detta kan installeras samtidigt som renoveringen pågår, vilket är både billigare och enklare än att göra det i efterhand. En erfaren byggfirma kan hjälpa dig att välja rätt teknik för dina behov och din budget.

För bostadsrättsföreningar som planerar en totalrenovering av flera lägenheter är en totalentreprenad en smart lösning. En erfaren byggfirma tar ansvar för hela processen – från planering och upphandling till utförande och slutbesiktning. De samordnar elektriker, VVS-montörer, plattsättare, och målare, så att styrelsen slipper koordinera olika hantverkare själva. Arbetet kan utföras lägenhet för lägenhet, vilket minimerar störningarna för de boende. Många BRF:er upplever att en gemensam totalrenovering höjer standarden i hela huset, ökar medlemmarnas trivsel, och höjer värdet på alla lägenheter.

Sammanfattningsvis: en totalrenovering är ett stort projekt, men resultatet kan bli precis det drömhem du alltid önskat dig. Genom att anlita en erfaren totalentreprenör med rätt certifieringar kan du vara trygg med att arbetet blir korrekt utfört, att tidplanen hålls, och att du får valuta för dina pengar. Boka en kostnadsfri konsultation redan idag – och ta första steget mot ditt nya hem.